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Miet- und Wohnungseigentumsrecht

Kanzlei König & Kollegen in HEIDELBERG

Kostenlose Erstberatung

durch Rechtsanwältin Melanie Mussotter-Schwarz,
Fachanwältin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht

Wir ste­hen Ver­mi­etern wie Mietern in rechtlichen Fra­gen zum Miet- und Woh­nung­seigen­tum­srecht zur Seite. Kon­tak­tieren Sie uns und sich­ern Sie sich eine kosten­lose Erstberatung.

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*Falls Sie nicht über eine Rechtss­chutzver­sicherung ver­fü­gen und die Inanspruch­nahme staatlich­er Hil­fe (Beratung­shil­fe, Prozesskosten­hil­fe, Ver­fahren­skosten­hil­fe) nicht in Betra­cht kommt.

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Miet- und Wohnungseigentumsrecht

OPTIMALE RECHTSBERATUNG im Miet- und Wohnungseigentumsrecht DURCH FACHANWÄLTE 

Wir ste­hen Ver­mi­etern wie Mietern in rechtlichen Fra­gen zur Kündi­ung des Mietver­hält­niss­es, der Mieter­höhung, Prob­le­men bei der Abwick­lung des Mietver­hält­niss­es zur Seite.

Außer­dem berat­en wir Woh­nung­seigen­tümer umfassend in allen Fra­gen des Woh­nung­seigen­tum­srechts sowie bei dem An- und Verkauf von Immobilien.

Tätigkeitsfelder

Wir beraten Mieter als auch Vermieter bei…

  • Mietver­trag Gewer­ber­aum­mi­etver­trag und Wohnraummietvertrag,
  • Woh­nungs­bindungs­ge­setz, öffentlich gefördert­er Wohn­raum, AGB,
  • Klauselkon­trolle
  • Mietver­tragsparteien Mieter, Ver­mi­eter, Untermieter
  • Miet­zins Mietwuch­er, Preis­bindung, Mietstaffel
  • Miet­min­derung, Miet­min­derungserk­lärung, Miet­min­derung­shöhe, Selb­stvor­nahme, Zurückbehaltungsrecht
  • Mieter­höhung: nach Miet­spiegel, Gutacht­en, Indexmi­ete, Modernisierungsmieterhöhung
  • Miet­dauer: Kündi­gungs­frist, Befris­tung, Kündi­gungsverzicht, Verlängerungsklausel
  • Miet­man­gel / Mietmängel: 
  • Mietkau­tion
  • Schön­heit­srepara­turen
  • Auszugsren­ovierung und Einzugsrenovierung, 
  • Kündi­gung
  • Kündi­gungs­folgeschaden
  • Ersatzmi­eter
  • Räu­mung, Räu­mungsklage und Vollstreckungsschutz
  • Miet­dauer
  • Betrieb­skosten und Betriebskostenabrechnung
  • Instand­set­zungskosten
  • Auf­nahme Drit­ter (Lebens­ge­fährte, Part­ner, Ehegatte) 
  • Betre­tungsrecht
  • Ver­mi­eter­wech­sel
  • Schadenser­satz
  • Grund­buchein­tra­gung
  • Teilungserk­lärung (Gestal­tung, Ausle­gung, Wirkung)
  • Rechte und Pflicht­en, Haf­tung, Insolvenz
  • Ver­wal­ter und Ver­wal­tung (Bestel­lung, Abberu­fung, Ver­wal­ter­ver­trag, Pflicht­en, Rechte, ord­nungs­gemäße Ver­wal­tung)
    Beschlussfas­sung — Tagesordnung,
  • Störung des Gemein­schaft­seigen­tums
    Modernisierung
  • Son­dereigen­tum, Alleineigen­tum, Gemeinschaftseigentum
  • Eigen­tümerver­samm­lung, Abstim­mung, Einberufung
  • Wohn­geld und Haus­geld, Sonderumlage
  • Jahresabrech­nung
  • Wirtschaft­s­plan Hausgeldabrechnung
  • Instand­set­zungsrück­lage und Instandhaltungsrücklage
  • Entziehungsklage, Anfech­tungsklage,
  • Beschlus­san­fech­tung
  • Eigen­tumsstörun­gen
  • Über­wuchs und Überhang
  • Notwege und Leiterrecht
  • Grenz­za­un, Grenzbe­wuchs, Pflanzen
  • Immis­sio­nen und Emissionen
  • Nach­barstre­it­igkeit­en
  • Unter­las­sungsansprüche
  • Schadenser­satz

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Rechtsgebiete

Fachanwälte für Arbeitsrecht, Erbrecht, Familienrecht,

Verkehrsrecht & Miet- und Wohnungseigentumsrecht.

 

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Dennis König

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Recht­san­walt

Fachan­walt für Verkehrsrecht

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Cosima Christmann

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Recht­san­wältin

Fachan­wältin für Erbrecht
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Melanie Mussotter-Schwarz

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Martin Bender

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So erreichen Sie uns

Kurfürsten-Anlage 36
Bürohaus am Park
69115 Heidelberg

Sie find­en unsere Kan­zlei zen­tral in Hei­del­berg in der West­stadt unweit des Bahn­hofs im Büro­haus am Park gegenüber des Lan­drat­samts am Römerkreisel.

Wir bieten Ihnen einen bar­ri­ere­freien Zugang und kosten­freie Park­plätze in unser­er Tief­garage. Die Ein­fahrt zur Tief­garage befind­et sich in der Römer­straße 7, schräg gegenüber der Polizeidirektion.

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Mandanten­meinungen

Waldemar Myllek 

30.01.2020

Wer auf einen pro­fes­sionellen, ser­iösen, bewan­derten und sym­pa­this­chen Recht­san­walt set­zt, ist hier bestens aufge­hoben. Sehr fach­be­zo­gen aber real­ität­snah ver­ständlich erk­lärt. Alleine das Gespräch war schon eine Ther­a­pierende Maß­nahme, welche durch Fach­wis­sen unter­mauert wurde. Ich kann die Kan­zlei und Recht­san­walt Her­rn Den­nis König mit bestem Gewis­sen und ohne Bedenken weit­erempfehlen. 1+

Nadine Schäfer 

24.01.2020

Ich wurde von Her­rn König nach mein­er Schwanger­schaft in ein­er Angele­gen­heit gegen meinen Arbeit­ge­ber vertreten. Bin mit dem Ergeb­nis sehr zufrieden. Herr König hat mich sehr gut und kom­pe­tent berat­en und ist auch men­schlich sehr angenehm. Kann ihn nur empfehlen!

Karin Ripperger

18.12.2019

War wegen ein­er Mietan­gele­gen­heit bei Her­rn König. Sehr effizient gear­beit­et. Wurde immer sehr fre­undlich behan­delt, ob tele­fonisch oder per­sön­lich. Auch jede Frage wurde mir zufrieden­stel­lend beantwortet.
Kann die Kan­zlei mit gutem Gewis­sen weit­er empfehlen und würde jed­erzeit auch wieder dor­thin gehen.

Maxi Bechtold  

19.09.2019

Ich war bei Her­rn König in ein­er verkehrsrechtlichen Angele­gen­heit. Ich wurde dort sehr fre­undlich emp­fan­gen und super berat­en. Ich würde jed­erzeit wieder dor­thin gehen.

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Unsere Partner

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FAQ zur Corona-Krise

Mietrechtliche Fragen zum Thema Corona

Allgemeine Fragen zum Mietrecht:

Müssen Mieter, wenn sie wegen angeordneter Kurzarbeit weniger verdienen, trotzdem ihre volle Miete zahlen?

Insofern hat sich auch in der Coro­n­akrise nichts geän­dert. Mieter sind weit­er verpflichtet, ihre volle Miete zu zahlen.

Kommt es trotz­dem zu Mietrück­stän­den, ist der Ver­mi­eter allerd­ings — abwe­ichend von der all­ge­meinen geset­zlichen Regelung — wegen Zahlungsrück­stän­den in der Zeit vom 01.04.2020 – 30.06.2020 nicht berechtigt, das Mietver­hält­nis frist­los zu kündigen.

Das gilt allerd­ings nur, wenn die aus­bleiben­den Zahlun­gen durch die Coro­n­akrise ent­standen sind.

Das muss der Mieter dem Ver­mi­eter im Einzel­nen bele­gen und glaub­haft machen. Gelingt dem Mieter das nicht oder beste­hen Rück­stände schon aus ein­er Zeit vor der Coro­n­akrise, ist das Kündi­gungsrecht des Ver­mi­eters nicht eingeschränkt.

Bei dem Nach­weis, dass der Mieter nur auf­grund der Coro­na Pan­demie nicht zahlen kann, ist er auch verpflichtet nachzuweisen, dass er über keine Erspar­nisse ver­fügt, die er für die Miet­zahlun­gen ein­set­zen könnte.

Zu beacht­en ist außer­dem, dass, wenn mehrere Mieter den Mietver­trag unter­schrieben haben, alle zur Zahlung der Miete verpflichtet sind und damit auch alle verpflichtet sind, gegebe­nen­falls darzule­gen, dass sie auf­grund der Coro­n­akrise nicht in der Lage sind, die volle Miete aufzubringen.

Gelten die durch die Coronakrise geschlossenen Kündigungsbeschränkungen nur für Privatwohnungen oder auch für gewerbliche Mietverhältnisse?

Die vorste­hen­den unter Zif­fer 1 dargelegten Grund­sätze gel­ten nicht nur für Mieter von pri­vat­en Woh­nun­gen, son­dern auch für gewerbliche Mietverträge über Geschäfts- und Gewer­beräume, Büros, Gast­stät­ten und Läden sowie Pachtverträge.

Was ist, wenn der Vermieter dem Mieter nicht glaubt, dass lediglich wegen der Corona Krise die Miete nicht oder nicht voll gezahlt wird und wegen Zahlungsrückstand kündigt?

Dann muss das Gericht im Prozess klären, was die Gründe der Nichtzahlung sind. Stellt das Gericht fest, dass die Mietrück­stände auss­chließlich Ursache in der Coro­na Krise haben, wird die Räu­mungsklage des Ver­mi­eters abgewiesen werden.

Was wird passieren, wenn der Mieter infolge der Pandemie auch nach Juni 2020 noch nicht wieder voll zahlen kann?

Für diesen Fall hat der Geset­zge­ber vorge­se­hen, dass die Möglichkeit, die das zunächst bis zum 30.06.2020 befris­tete Mieter­schutzge­setz regelt, durch Rechtsverord­nung zunächst für weit­ere 3 Monate und gegebe­nen­falls auch darüber hin­aus ver­längert wer­den wird.

Was kann ich als Vermieter tun, wenn ich wegen ausbleibender Mieten meine eigenen laufenden Verbindlichkeiten nicht mehr bedienen kann?

Das Geset­zes­paket sieht auch im Bere­ich von Ver­braucher­dar­lehen Schutz­maß­nah­men, wie etwa Stun­dun­gen der Zahlungsrat­en, vor. Ins­beson­dere wird durch die neue geset­zliche Regelung ver­hin­dert, dass die Banken Dar­lehen­skündi­gen bei Zahlungsrück­stän­den des Ver­mi­eters erk­lären. Voraus­set­zung ist allerd­ings, dass nachgewiesen wer­den kann, dass die Zahlungsrück­stände ihre Ursache in der Coro­na Krise haben.

Die Frage, ob der Ver­mi­eter Ver­brauch­er oder Unternehmer ist, muss jew­eils im Einzelfall gek­lärt wer­den. Denn auch eine (umfan­gre­iche) Ver­mi­etung im Rah­men der pri­vat­en Ver­mö­gensver­wal­tung kann als unternehmerische Tätigkeit gew­ertet werden.

Lernen Sie unsere Fachanwältin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht in Heidelberg kennen
Frau Melanie Mus­sot­ter-Schwarz, Fachan­walt für Miet- und Woh­nung­seigen­tum­srecht aus Hei­del­berg, berät unsere Man­dan­ten allum­fassend und präzise. Ob Eigen­tümer, Mieter oder Unternehmen — Frau Musot­ter-Schwarz ist für Sie da! Ihre Hingabe für diesen Bere­ich spiegelt sich in den zahlre­ichen pos­i­tiv­en Bew­er­tun­gen unser­er anderen zufriede­nen Man­dan­ten wieder. Lassen Sie sich in ein­er kosten­losen Beratung informieren!
Wofür ist die Unterstützung von einem Anwalt erforderlich?
Nicht immer wenn man einen Anwalt kon­sul­tiert stre­it­et man sich mit jeman­dem. Oft geht es auch um For­malien im Bezug auf das Mietrecht und dem Mietver­hält­nis, wie die Hil­fe beim Auf­set­zen von geeigneten Mietverträ­gen. So wer­den Fehler ver­mieden und mögliche Rechtsstre­its von vorne here­in ver­hin­dert. Woh­nung­seigen­tümern, die ihre Woh­nun­gen ver­mi­eten wollen, wird hier natür­lich gle­icher­maßen geholfen.
Ich habe ein Problem mit einem Mieter, was soll ich tun?
Bevor Sie über­stürzt han­deln, set­zten Sie sich mit unserem Fachan­walt für Mietrecht in Verbindung. So erhal­ten Sie Infor­ma­tio­nen darüber, welche Pflicht­en Mieter und Ver­mi­eter haben, welche Fris­ten einge­hal­ten wer­den müssen und welche Beson­der­heit­en es gibt. Recht­san­wälte geben hier einen Überblick über das Wichtig­ste und küm­mern sich auch um The­men, die in die Tiefe gehen. Wir begleit­en Sie über den ganzen Prozess hin­weg und klären Sie über die aktuelle Recht­sprechung auf.
Ich habe ein Problem mit meinem Vermieter, was soll ich tun?
Oft ist es bei Stre­it­igkeit­en wichtig, wie Sie vorge­hen. Nicht nur die Wort­wahl inner­halb der Kor­re­spon­denz, auch das Ein­hal­ten der Fris­ten spielt im Mietrecht eine wichtige Rolle. Damit Sie keine Fehler machen, die Ihnen der Ver­mi­eter im Nach­hinein ankrei­den kann, lassen Sie sich von unserem Fachan­walt für Mietrecht berat­en. Eine Beratung kann Ihnen häu­fig viele Kopf­schmerzen sowie Kosten ers­paren. Genau wie andere Rechts­ge­bi­ete ist es im Mietver­hält­nis oft undurch­sichtig und kann viel Geld kosten, wenn man unüber­legt vorgeht.
Ist die erste Beratung tatsächlich kostenlos?
Ja, wenn Sie sich zum The­ma Miet- und Woh­nung­seigen­tum­srecht berat­en lassen wollen, ist die Erst­ber­atung durch unseren Fachan­walt kosten­los für Sie. Sie schildern die Sit­u­a­tion und wir wer­den eruieren, inwieweit wir helfen können.